Zmeny v nájme poľnohospodárskych a lesných pozemkov

Čo zákon mení:

Zákon rozširuje a upresňuje pravidlá pre nájom poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Zavádza povinnú písomnú formu pre všetky zmluvy o užívaní pozemkov, stanovuje presný opis pozemku v zmluve a zakazuje dohodnutie predkupného práva. Zvyšuje minimálnu výšku nájomného z 1 % na 3 % a predlžuje minimálnu dobu nájmu na 5 rokov (s výnimkami až 50 rokov pre špeciálne plodiny). Zavádza automatické vzniknutie nájomného vzťahu po 5 rokoch nepretržitého užívania a možnosť automatického prechodu nájmu na neurčitý čas, ak nájomca predloží návrh na novú zmluvu.

Koho sa týka:

• Vlastníkov pozemkov (súkromných, štátnych, fondu) – musia uzatvárať písomné nájomné zmluvy s presným opisom a bez predkupného práva, a v prípade neodmietnutia návrhu nájomcu automaticky vznikne nájomný vzťah.
• Nájomcov a podnájomcov – získavajú právo na preukázanie nájmu na požiadanie a po 5 rokoch nepretržitého užívania môžu získať oprávnenie na pozemok, ak vlastník neodmietne uzavretie zmluvy.
• Pozemkový fond – môže prenajímať malé pozemky fyzickým osobám‑nepodnikateľom a musí do roku 2026 zverejniť dátumy končiacich nájmov.
• Lesníci a obhospodarovatelia lesov – musia do 30. júna 2026 zosúladiť evidenciu lesných pozemkov.
• Úrady – budú evidovať podnájmy do 31. 12. 2028 a spravovať prechodné úpravy.

Odkedy platí:

Zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2026. Niektoré ustanovenia (napr. o podnájmoch a špecifických prechodných pravidlách) vstupujú do platnosti 1. januára 2029. Prechodné ustanovenia upravujú výpovedné lehoty, zánik neformálnych nájomných vzťahov do 31. 12. 2030 a povinnosť fondu zverejniť informácie do 31. júla 2026.

Ako sa o ňom hlasovalo:

Prvé čítanie prebehlo 23. septembra 2025, kde poslanci schválili prerokovanie návrhu v druhom čítaní a jeho pridelenie výboru Hlasovanie č. 148Hlasovanie č. 149. V druhom čítaní 21. októbra 2025 boli prijaté pozmeňujúce návrhy výborov a okamžite sa pristúpilo k tretiemu čítaniu Hlasovanie č. 132Hlasovanie č. 133. Tretie čítanie rovnaký deň potvrdilo návrh zákona ako celok Hlasovanie č. 134.