Návrh poslanca Národnej rady Slovenskej republiky Jaroslava KARAHUTU na vydanie zákona o niektorých vzťahoch súvisiacich s nájmom… – hlasovanie č. 207 (21. 6. 2023)

Čo sa mení:

Zákon upravuje podmienky nájmu nehnuteľného majetku, ktorý patrí štátu. Zavádza jednotný register nájomných zmlúv, stanovuje pravidlá pre výpočet nájomného a zaväzuje nájomcov k transparentnému hospodáreniu s priestorom.

Koho sa to týka:

• Štátne inštitúcie a ich majetkové správy, ktoré budú musieť evidovať a kontrolovať nájmy.
• Firmy, neziskové organizácie a fyzické osoby, ktoré prenajímajú štátne nehnuteľnosti – budú povinné dodržiavať nové podmienky a platiť nájom podľa stanovených kritérií.
• Úrady miest a obcí, ktoré často využívajú štátny priestor – budú mať jasnejší postup pri uzatváraní zmlúv.

Očakávané účinky:

• Zvýšenie transparentnosti a zníženie rizika podnájmu za podcenu.
• Predpokladaný nárast príjmov štátneho rozpočtu z nájomného (presné čísla zatiaľ nie sú známe).
• Povinnosť registrovať zmluvy v centrálnom registri od 1. januára 2025, čo môže priniesť počiatočné administratívne náklady.

Argumenty za:

Podľa dôvodovej správy návrh zjednodušuje správu štátneho majetku, znižuje byrokraciu pri uzatváraní nájomných zmlúv a zabezpečuje spravodlivejšie oceňovanie nehnuteľností, čím sa maximalizuje výnos pre verejné financie.

Možné riziká a výhrady:

Kritici upozorňujú, že jednotné pravidlá môžu nevyhovovať špecifickým lokálnym podmienkam a že zvýšené nájomné môže odradiť malé podniky a neziskové organizácie od využívania štátneho priestoru. Niektoré otázky ohľadom presného výpočtu nájomného zostávajú nejasné.

Výsledok:

Zákon bol schválený 80 hlasmi „áno“, 17 „nie“, 22 sa zdržali a 6 nehlasovali. Po schválení nasleduje podpis prezidenta a uverejnenie v Zbierke zákonov, čím sa zákon stane účinným.