Návrh poslanca Národnej rady Slovenskej republiky Milana VETRÁKA na vydanie zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 260/2011 Z. z. o… – hlasovanie č. 38 (15. 6. 2023)

Čo sa mení:

Novela mení a dopĺňa zákon č. 260/2011 Z. z. o ukončení a spôsobe usporiadania niektorých nájomných vzťahov k bytom a dopĺňa zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách. Cieľom je upraviť podmienky ukončenia nájmu a zaviesť nové pravidlá pre výpočet nájomných cien.

Koho sa to týka:

‑ nájomcov a prenajímateľov bytov – menia sa ich práva a povinnosti pri ukončovaní nájmu;

‑ úradov a súdov – budú riešiť nové typy sporov a kontrolovať dodržiavanie cien;

‑ realitné kancelárie – budú musieť aktualizovať svoje postupy.

Očakávané účinky:

‑ jednoduchší a rýchlejší proces ukončenia nájmu pre prenajímateľov;

‑ transparentnejší výpočet nájomného, čo má znížiť nejasnosti a spory;

‑ zákon vstúpi do platnosti po vyhlásení a po uplynutí štyroch mesiacov od zverejnenia.

Argumenty za:

Podľa dôvodovej správy je novela potrebná na odstránenie dlhodobých nejasností v nájomných vzťahoch, zlepšenie právnej istoty a ochranu prenajímateľov pred zbytočným odkladom ukončenia nájmu. Tiež sa uvádza, že transparentnejší výpočet cien zníži konflikty medzi nájomcami a prenajímateľmi.

Možné riziká a výhrady:

Niektoré organizácie upozorňujú, že zjednodušenie ukončenia nájmu môže oslabiť postavenie nájomcov a zvýšiť riziko nečestných praktík pri stanovovaní cien. Diskusia o vyváženosti práv prenajímateľov a nájomcov zatiaľ nebola uzavretá.

Výsledok:

Hlasovanie prebehlo 15. júna 2023. Návrh bol schválený – 92 hlasov „áno“, 39 abstencií, 1 neprítomný hlas a 18 neprítomných poslancov. Návrh bude teraz prerokovaný vo výbore a po schválení výborom sa začne pracovať na príprave zákona na podpis prezidenta.